原创文章     作者孟宪民

       近期世界各国普遍关注美国次贷危机，大多数中国人也特别关注中国房价走向。美国是头号经济大国，美国经济感冒，世界打喷嚏，已经不是什么新鲜事，美国这次次贷危机引发了巨大的“经济海啸”，据美国投行高盛公司研究称：“这回全球次贷危机将损失1.2万亿美元，其中华尔街占百分之四十”。次贷危机对中国前段股市的下降也曾起过推波助澜的作用，中国股市沪指从6000多点降为3000多点，许多散民被套牢，前些天国家出台降低印花税政策后，中国股市才有所反弹。

      次贷，是次级按揭贷款，是给信用程度较差，没有固定收入证明和还款能力证明，其他负债也较重的个人的住房按揭贷款。相比于给信用好的人的贷款放出的最优利率按揭贷款，次级按揭贷款的利率更高。

      银行为了更高的利率放了次贷，也曾带来过美国房地产市场的繁荣，但今天繁荣昌盛不在，面临贷款违约，房子被银行没收拍卖的处境，进而引发银行坏账增加，按揭提供方银行倒闭案增加，房子价格下降加剧，引发金融市场危机的风险增加。

      《人民日报》驻美国记者马小宁对美国次贷危机进行了跟踪报道，所撰写《从微观角度看次贷危机》称：“现在美国人要出租、出售房子的人比以前增加了许多，由于房子价格下跌，有愈来愈多的人持币待购，许多小的房地产商开发公司已经破产，多是缺少资金，经验又不足，盲目性投资的，弗罗里达洲、芝加哥洲发生了严重次贷危机。

        奥尔加是一位墨西哥第二代移民，面带倦意，谈起四年前买房子，奥尔加愤愤不平，当初是房贷员劝她买，奥尔加以百分之八的年利率贷款90万美元，在环境优美的帕萨迪市购置了一幢有四间卧室和一块草坪的平房，谁知天有不测风云，现在发生了次贷危机。奥尔加陷入了次贷漩涡，根据房子贷款合同中可调节利率条款，还贷利率由每月2500美元增加到4000美元，可90万美元的房价现在却下降到了76万美元，还不好找买主呢。”

      特别说明，美国有百分之四十一的次贷人可能通过拼命工作，借入新的钱等方式避免银行拍卖自己的房子；从没借过次级贷款的人也不可能与次贷危机有关系。

     特别说明，中国银行放贷是不会放次贷的，还要走后门呢，中国银行发生危机只能是经营不良的危机。

    美国 次贷能否影响中国的房地产市场呢？中国楼市是否出现拐点？中国房地产本年度国家的调控政策如何走向？